安南買屋  善化買屋 / 善化買房 - 善化全新整修一樓平車寓安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台南大郡
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1-48
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：560 元/月
鄰近學校：小新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：每坪約 21.51 萬，在善化及南科周邊房價中屬於較低的入門門檻。 2. 現狀良好：標榜全新整修，符合「一只皮箱就可入住」的便利性，省去自行裝潢的時間與成本。 3. 車位包含：總坪數已包含平面式車位，解決停車難題且省去單購車位的高額費用。 4. 持有成本低：管理費每月僅 560 元，在現有社區中屬於極低標準，減輕 monthly budget 壓力。 5. 地段優勢：鄰近南科與省道一號，兼顧自住通勤與租屋需求（出租兩相宜）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能面臨隱私性較差、通風採光受限及夏季潮濕等常見問題。 2. 屋齡較高：建屋已達 31 年，雖經整修但仍需留意公共管線與建築本體老化的潛在風險。 3. 坪數規劃：總坪 37.1 含車位，實際使用空間可能較緊湊，對尋求大空間的家庭來說稍嫌不足。 4. 環境干擾：鄰近省道及傳統市場，需確認是否會有交通噪音或人流雜亂的疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 租賃紅利：靠近南科與工業區，租屋需求穩定，適合投資收租或作為備房。 2. 價差潛力：相對於新建案的高單價，此物件具有價格優勢，未來若社區環境改善可能有增值空間。 3. 低門檻入場：總價 798 萬對剛性需求者（如新婚家庭或投資客）來說是一個極佳的切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓的一樓單位，未來轉手時可能不如中高层受市場歡迎。 2. 環境變化：善化區若遇豪雨排水不良，低樓層易受淹水影響，需特別評估地勢與防水狀況。 3. 政策變動：房市政策或南科產能擴張節奏若有變數，可能間接影響該區域的房價走勢。